El misterio del trastero que no era suyo: Caos registral en las comunidades de vecinos
Rafael Sanchis
Última actualización: 2026-06-28
Rafael Sanchis
Última actualización: 2026-06-28
Imaginas la escena: llevas 15 años guardando las bicicletas, los adornos de Navidad y las maletas en el trastero número 4 de tu edificio. Un buen día, un nuevo vecino compra el 2ºB, baja al sótano con su escritura recién firmada en la mano y te dice: “Disculpa, pero según mis papeles, este trastero es mío. El tuyo es el número 12”.
Bajas al trastero 12 y resulta que está lleno de las cosas de la vecina del 4ºC, quien a su vez jura que ese espacio le pertenece porque "así se lo dijo el constructor en su día".
No es el guion de una comedia de enredo. Es una de las sorpresas más desagradables, comunes y surrealistas que saltan a la luz en el mercado inmobiliario: el caos de la asignación de los trasteros.
El problema casi nunca nace de una ocupación malintencionada, sino de un cúmulo de errores históricos que se van heredando de propietario en propietario:
El baile de números del constructor: Al terminar la obra, la constructora suele colgar los números de las puertas de forma correlativa o a ojo. Sin embargo, en la Escritura de División Horizontal registrada, el orden de las fincas es completamente diferente.
Las permutas "de palabra": Hace décadas, dos vecinos se intercambiaron el trastero de mutuo acuerdo porque a uno le venía mejor por tamaño o cercanía al ascensor. Ese pacto verbal jamás se llevó al Registro de la Propiedad. Al venderse los pisos años después, estalla el conflicto.
El conflicto legal: En España, lo que no está inscrito en el Registro de la Propiedad no existe frente a terceros. Por muchos años que lleves usando un trastero, si la escritura del vecino dice que esa finca registral es suya, legalmente le pertenece a él.
Este problema suele saltar en el peor momento: durante el proceso de compraventa. Cuando el tasador del banco o un comprador meticuloso cruzan los datos de la Nota Simple (metros cuadrados y colindancias) con la realidad del sótano, la operación se paraliza por completo.
Resolverlo requiere desde juntas extraordinarias para redistribuir los elementos comunes por unanimidad, hasta costosas permutas notariales o, en el peor de los casos, la vía judicial. Por eso, antes de firmar nada, es vital contrastar la realidad física con la registral.
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