Recuperación de Arras en Compra de Propiedades
Rafael Sanchis
Última actualización: 2026-07-05
Rafael Sanchis
Última actualización: 2026-07-05
En este artículo, exploraremos el proceso de recuperación de la cantidad depositada como arras al reservar una propiedad. Si te encuentras en una situación similar, donde la hipoteca no se ha concedido y la inmobiliaria no devuelve tu dinero, aquí encontrarás consejos prácticos y ejemplos de personas que han enfrentado este problema.
Al reservar una propiedad, es común realizar un depósito conocido como arras. Este monto sirve como garantía para ambas partes en la transacción. Sin embargo, si no se concede la hipoteca y la venta no se lleva a cabo, la situación puede volverse complicada. La devolución de las arras depende de varios factores, incluyendo los términos del contrato y la colaboración de la inmobiliaria. En este artículo, compartiré ejemplos de situaciones reales que pueden ayudar a aclarar tus dudas.
María había reservado un piso en Fuengirola con un depósito de 10,000 €. Al solicitar la hipoteca, el banco rechazó su solicitud debido a su situación financiera. María contactó a la inmobiliaria para solicitar la devolución de su dinero. La inmobiliaria le indicó que debía esperar a que el propietario aceptara la cancelación del contrato.
Finalmente, María decidió enviar un correo electrónico formal al propietario y a la inmobiliaria solicitando el reembolso. Incluyó copias de los documentos que demostraban la negativa del banco. Esto resultó efectivo y recibió su dinero en menos de dos semanas.
Si estás en una situación similar, no dudes en comunicarte con los responsables para aclarar tu situación.
Carlos tuvo una experiencia diferente. Después de depositar 15,000 € por una casa en en Rincón de la Victoria (Málaga), su hipoteca también fue denegada. Al intentar recuperar su dinero, la inmobiliaria se mostró evasiva y no respondía a sus correos.
Carlos decidió visitar personalmente la oficina de la inmobiliaria. Allí pudo hablar directamente con el gerente y explicar su caso. Con un tono firme pero educado, logró que le prometieran un reembolso dentro de diez días. Esta estrategia funcionó mejor que los correos electrónicos.
No subestimes el poder de una conversación cara a cara cuando te enfrentas a problemas con empresas.
Ana se encontró en una situación complicada tras depositar 20,000 € por un apartamento en Málaga. Su hipoteca fue denegada y cuando pidió el reembolso, el vendedor se negó alegando que el acuerdo era vinculante.
Ana decidió consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario. Su abogado le explicó que tenía derecho a recuperar las arras debido a la condición resolutoria incluida en el contrato. Con esta información, Ana envió una carta formal al vendedor indicando su intención de iniciar acciones legales si no se devolvía su dinero.
El vendedor finalmente accedió a devolverle las arras antes de llegar a juicio.
Si consideras que tus derechos han sido vulnerados, buscar asesoramiento legal puede ser una buena opción.
Las arras son un depósito que se entrega al vendedor al reservar una propiedad. Sirven como garantía de seriedad para ambas partes en el acuerdo.
Sí, generalmente puedes recuperar tus arras si existe una cláusula resolutoria en tu contrato que indique que esto es posible ante el rechazo de financiación.
Lo mejor es intentar contactar directamente con ellos, ya sea por teléfono o visitando sus oficinas para hablar con alguien en persona.
Si te encuentras con dificultades para recuperar tu dinero o si sientes que tus derechos están siendo ignorados, puede ser útil contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario.
No hay un plazo fijo establecido por ley, pero es aconsejable actuar lo antes posible después de que se haya confirmado el rechazo de la hipoteca.
Si has tenido problemas similares o necesitas más información sobre cómo proceder para recuperar tus arras, no dudes en ponerte en contacto conmigo. Soy Rafael Sanchis y tengo experiencia en estos casos. Estoy aquí para ayudarte a encontrar soluciones efectivas. Puedes llamarme o enviarme un mensaje por WhatsApp al 34650932980.
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